新房貸利率落底 未來看升


更新日期:2009/11/08 02:16 洪正吉/台北報導



中國時報【洪正吉/台北報導】


 


房貸利率不會再降了!央行總裁彭淮南出面道德勸說,各公股行庫最近密集開會,行庫指數型房貸的加碼幅度將訂定下限。現在台銀、土銀、合庫等主要行庫房貸利率前六個月最低利率一.五%將是谷底,新房貸利率未來看升。


 


在彭淮南出面道德勸說後,公股行庫的房貸政策出現變化,但為避免影響股市及房市,公股行庫都悄悄進行。據悉,年底前銀行不會推出新的房貸商品,但房貸利率的結構確定大幅修正,方向是不讓利率有往下降的空間。


 


公股行庫說,目前新台幣存款牌告的機動及固定利率還有○.一一五個百分點的利差;在未來央行升息前,至少會有兩波新台幣存款牌告利率調整動作。


 


也就是說,年底前會先調整到零利差,明年初再調一波,讓固定利率超越機動利率,以便央行啟動升息機制時,降低市場衝擊。


 


對房貸戶而言,目前銀行指數型房貸利率(簡稱房貸利率),都是按指標利率及加碼幅度兩項調整。指標利率是依照公股行庫的定儲利率訂定,有些銀行按機動利率調整,有些銀行則以固定利率為準。


 


行庫表示,未來行庫新台幣存款固定利率超越機動利率後,兩者就會一起調升,包括新舊房貸戶的利息負擔,都會跟著變多。


 


在此之前,銀行將從加碼幅度下手。據悉,公股行庫最近發函各分行,加碼幅度到明年首季以前,都要訂一個最低下限,原則是不能因指標利率調整,而讓房貸利率低於目前行庫前半年利率一.五%。


 


換言之,現在開始的新房貸戶,加碼幅度將會比過去還大,加總之後的房貸利息負擔也會增加。公股銀行強調,目前仍在規畫,調整幅度還沒確定。


 


例如,目前合庫房貸利率,前半年房貸利率最低達一.五%,扣除指標利率後,前半年加碼幅度約○.三九%,未來將會上調,因此未來前半年房貸利率就有可能逾一.五%。


 


行庫強調,雖然景氣復甦前,央行仍需維持寬鬆貨幣政策,但銀行業者已開始配合築底,目前新房貸利率確定不會再降了。


 





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